فروش مال غیر | انتقال مال غیر
مطمئنا حفظ دارایی و اموال هر شخص از اهمیت بسیاری برخوردار است؛ فروش مال غیر یکی از صور خاص کلاهبرداری می باشد که تعدی و تجاوز به حقوق دیگری و ازجرایم علیه اموال می باشد. فروش و یا انتقال مال غیر به این معنا می باشد که شخصی بدون داشتن وکالت اقدام به انتقال یا فروش مال دیگری نماید.
ارکان جرم فروش مال غیر
عناوین اصلی این مقاله :
1- رکن قانونی:
عنصر قانونی فروش یا انتقال مال غیر، ماده ی 1 قانون انتقال مال غیر می باشد که طبق این ماده قانونی هر شخصی که بدون مجوز قانونی اقدام به انتقال یا فروش مال غیر نماید مرتکب جرم شده است.
2- رکن مادی:
عمل انتقال دادن، رکن مادی این جرم است؛ انتقال می تواند عین مال و یا منفعت مال باشد پس اجاره مال غیر نیز جرم محسوب می شود.
3– رکن معنوی:
رکن معنوی جرم فروش مال عمدی بودن و سوء نیت داشتن است به این معنا که شخص انتقال دهنده به قصد ایراد ضرر به غیر عمل انتقال و فروش را انجام می دهد و همین وجه تمایز آن با معامله فضولی می باشد.
مجازات فروش مال غیرطبق قانون جدید
فروش مال غیر در قانون مجازات اسلامی جرم انگاری شده است و طبق ماده یک انتقال مال غیر، یکی از صور کلاهبرداری محسوب می گردد که علاوه بر تادیه خسارت و رد مال، ضمانت اجرای کیفری دارد که طبق قانون حبس آن از یک تا هفت سال می باشد.
نکته: طبق قانون کاهش مجازات های حبس تعزیری، انتقال مال غیر تا مبلغ 100 میلیون تومان به 6 ماه تا 5/3 سال حبس و به جزای نقدی معادل مال اخذ شده محکوم می گردد؛ همچنین انتقال مال غیر تا مبلغ 100 میلیون تومان قابل گذشت می باشد.
فروش مال غیر با قولنامه
بسیاری از افراد تصور می کنند که اگر مال یا ملک شخص دیگری را با تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه به شخص دیگری بفروشند، جرمی مرتکب نشده اند اما باید بدانند که انتقال یا فروش مال غیر چه از طریق سند رسمی و جه از طریق مبایعه نامه و قولنامه جرم محسوب می گردد و مجازات دارد؛ در واقع فروش مال غیر با سند عادی و سند رسمی جرم می باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر به مقاله فروش مال غیر با قولنامه مراجعه نمایید.
فروش مال غیر خودرو
خودرو از جمله اموال منقول حساب می شود که جرم انتقال مال غیر هم در اموال منقول و هم غیرمنقول جاری می باشد؛ لازم به ذکر است که اگر خریدار خودرو از مالک نبودن فروشنده مطلع باشد معاون جرم محسوب می شود و مجازات می گردد؛ همچنین مالک اتومبیل پس از اطلاع یافتن از انتقال خودروی خود توسط شخص دیگر باید اظهارنامه ای را تنظیم نماید و مالک بودن خود را به اطلاع خریدار برساند و اگر از این کار خودداری نماید، معاون جرم محسوب می گردد.
فروش مال غیر در اموال مشاع
مال مشاع چیست؟
مالی که دو یا چند نفر در جزء جزء آن شریک باشند و سهم هر یک از آن ها را نتوان از هم تشخیص داد، مال مشاع محسوب می گردد. برای مثال اگر دو نفر یک آپارتمانی ا خریده باشند و سهم یکی 4 دانگ و سهم دیگری 2 دانگ باشد هر دو نفر، در کل آپارتمان شریکند.
منظور از انتقال مال غیر در اموال مشاع این است که یکی از شرکای مال مشاع بدون اجازه ی شریک دیگر، سهم وی را به شخص دیگری انتقال دهد.
انواع فروش مال غیر در اموال مشاع
برای فروش مال غیر در اموال مشاع می توان حالت های زیر را در نظر گرفت:
الف) شخصی به اندازه ی سهم خودش از مال مشاع را بدون اجازه ی شریک خود، انتقال دهد. (درصورتی که مال قابلیت افراز نداشته باشد با دستور دادگاه میتوان انتقال داد اما بدون دستور دادگاه، غیرقانونی است.)
ب) انتقال مال بیش از سهم خود یعنی از سهم شریک یا شرکا که جرم مال انتقال غیر صورت گرفته است.
نکته: انتقال دادن مال مشاع به صورت مفروز از نظر حقوقی و قانونی بدون اجازه سایر شرکا غیرنافذ می باشد اما در صورتی که فرد انتقال دهنده معادل سهم خودش را انتقال دهد به دلیل نداشتن سوئنیت جنبه کیفری ندارد؛ در غیر این صورت انتقال مال غیر تلقی می شود که کیفری است.
مهلت شکایت فروش مال غیر
مهلت شکایت فروش مال غیر به معنای مرور زمان شکایت می باشد به این معنی که بازه زمانی که شاکی فرصت دارد نسبت به آن موضوع شکایت کند در قانون تعیین گشته است، اگر زمان آن بگذرد دیگر نمی تواند شکایت و اقدام قانونی در آن مورد انجام دهد.
طبق ماده 106 قانون آیین دادرسی کیفری مهلت شکایت فروش مال غیر یک سال از تاریخ وقوع جرم یا یک سال از آگاه شدن شاکی از رخ دادن جرم می باشد.
وکیل فروش مال غیر
فروش مال غیر از جمله پرونده های پیچیده و مشکل می باشد که اگر توسط وکیل متخصص این موضوع انجام نشود ممکن است تمام دارایی و اندوخته فرد از بین برود بنابراین توصیه می شود که از وکیل فروش مال غیر(tv,a lhg ydv) که اشراف کامل بر قانون و این مورد پرونده ها دارد مشورت نموده تا وکیل با مطالعه دقیق پرونده و ارائه راهکار، بهترین دفاع را برای شما در دادگاه انجام دهد که باعث می شود دارایی و حق شما ضایع نشود.
نمونه شکوائیه انتقال مال غیر
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان …….
با سلام و احترام
اینجانب …………………….. به کد ملی ………………….. فرزند …………. به استحضار می رسانم:
بر اساس مبایعه نامه عادی به تاریخ ……./……../……….، مشتکی عنه ( آقا یا خانم ……..) اقدام به فروش 3 واحد آپارتمان به بنده نموده است که هیچ کدام از واحد ها را به بنده برخلاف مبایعه نامه تحویل نداده اند و اخیرا مطلع گشته ام که فروشنده واحد های اینجانب را به آقای ………….. انتقال داده است؛ مشتکی عنه با وجود اطلاع داشتن و آگاهی از مالک بودن بنده و با استناد به متن صریح مبایعه نامه که متعهد به تنظیم سند آپارتمان ها به نام بنده، هستند اقدام به فروش سه واحد آپارتمان به نام دیگری ( آقای ……..) کرده اند.
با توجه به ماده یک قانون مال انتقال به غیر عمل ایشان جرم تلقی می گردد، از دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و تعقیب نامبرده و مجازات ایشان را دارم.
تجدید احترام
نام و نام خانوادگی شاکی
سوالات متداول
پاسخ- در پاسخ به این سوال می توان گفت که جرم فروش مال غیر تا مبلغ 100 میلیون تومان قابل گذشت و بیشتر از این مبلغ غیر قابل گذشت می باشد.
پاسخ- اگر خریدار از این که مالی را که میخرد متعلق به شخص دیگر است و فروشنده مالک نیست اطلاع داشته باشد، بله مجرم است و معاونت در جرم محسوب می گردد اما اگر اطلاع نداشته باشد مجرم نیست و درصورت مطلع شدن باید مال را به مالک اصلی بازگرداند.
پاسخ- کسی که از وقوع جرم ضرر و زیان دیده که در فروش مال غیر مالک اصلی خسارت می بیند و می تواند خسارت خود را از انتقال دهنده مطالبه کند.
در انقلاب و چنگ تحمیی دچار افسردگی اضطرابی شدم و مادرم قیم قانونی ام بود دی ماه سال ۹۸بقتل رسیده است . درخصوص رسیدگی قاطع به پرونده این جتایت عاطفی . نیار به وکیل رایگان دارم