دعاوی ملکی چیست؟
عناوین اصلی این مقاله :
دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعهای از دعاوی است که به نوعی مرتبط با اموال غیر منقول و انسان هستند. در این جا منظور از اموال غیر منقول، اراضی و املاک درون و یا خارج شهر است. در این دعاوی، مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران میتواند بسیار کمک کننده باشد تا بتوانید به خوبی از حق خود دفاع کنید. در ادامه ویژگیهای یک وکیل خوب ملکی را بررسی میکنیم.
وکیل ملکی
در خصوص امور ملکی بهتر است وکیلی انتخاب شود که به صورت تخصصی در دعاوی وکالت می کند به این دلیل که وکالت تخصصی مانند وکالت در امور ملکی، خانواده، وکالت در امور بانکی، وکالت در کلاهبرداری و … به جهت تجربه و تسلطی که بر قوانین و رویه قضایی برای وکیل ایجاد می کنند باعث سرعت عمل و مهارت بیشتر وکیل در پیگیری امور می شود.
بهترین وکیل ملکی در تهران
آیا به دنبال وکیلی هستید که در امور ملکی شما را به بهترین نحو راهنمایی کند؟ آیا نیاز به خدمات حرفهای وکیل ملکی در تهران دارید؟
ما بهترین وکلای ملکی در تهرانرا به شما معرفی کرده و آماده ارائه خدمات حرفهای به شما هستیم. با سالها تجربه در این زمینه و با تیمی از وکلای ملکی ماهر و متخصص توانستهایم به مشتریانمان در حل مسائل ملکی کمک کنیم و به آنها راهحلهای قانونی ارائه دهیم.
ما میتوانیم در امور حقوقی و دعاوی مربوط به خرید، فروش، رهن و اجاره ملکها به شما کمک کنیم. از تهیه قراردادهای قانونی تا حل اختلافات ملکی، همراه شما خواهیم بود و بهترین نتیجه را برای شما به ارمغان خواهیم آورد.
خانم دکتر نسرین طافی
♦ وکیل پایه یک دادگستری
♦ دکتری حقوق خصوصی و استاد دانشگاه دزفول، شوشتر و شوش
♦ مدرس دانشگاه با کد استادی 100423 (سابقه بیش از10 سال تدریس)
♦ عضو مرکز وکلای قوه قضائیه
♦ بیش از 350 پرونده موفق تاکنون
♦ دارای گواهی تخصصی در امور اراضی، امور بانکی و تجاری ♦ متخصص در دعاوی بانکی
♦ عضویت در سازمان بسیج حقوقدانان
♦ مشاور حقوقی بنیاد شهید و امورایثارگران
♦ وکیل و مشاور حقوقی شرکت های پدیده و مدائن تکنیک به مدت 5 سال
♦ نویسنده کتب و مقالات متعدد حقوقی
شماره تماس: 02122894819 02126702518
آدرس :
شریعتی، بالاتر از میرداماد، رو به روی مترو شریعتی، برج مینا، طبقه 9، واحد 4
مطالعه رزومه کامل ” دکتر نسرین طافی “
مهرداد نادعلی:
♦️ وکیل پایه یک دادگستری
♦️ رتبه ۳ کارشناسی ارشد حقوق خصوصی
♦️ بیش از 15 سال سابقه وکالت
♦️ ۷ سال سابقه مدیریت حقوقی
♦️ جزو ممتازین دعوت شده به منصب قضاوت
♦️ متخصص در دعاوی: کیفری، حقوقی، ملکی و تقسیم ارث
♦️ متخصص دعاوی مطرح در دادگاه انقلاب، دیوان عالی کشور، دیوان عدالت اداری و شهرداری
♦️ وکیل و مشاور حقوقی در پروژه های حقوقی شرکت های بزرگ شیلات و چاپ و کشت و صنعت و شرکت واحد اتوبوسرانی تهران و…
♦️ انجام بیش از 500 پرونده حقوقی و کیفری، خانواده در مراجع قضایی و اداری و …
شماره تماس: 02122894819 02126702518
خانم زهره محمد آبادی:
♦ وکیل پایه یک دادگستری
♦رتبه 12 کانون وکلای دادگستری مرکز
♦ رتبه 21 قضاوت
♦مدرس جزا و کیفری دانشگاه علم و فرهنگ تهران.
♦ایشان در دعاوی حقوقی، دعاوی کیفری، دعاوی خانواده، دعاوی ثبتی و دعاوی ارث و تقسیم ترکه به عنوان یک وکیل تخصصی عمل می کنند.
شماره تماس: 02122894819 02126702518
خانم صغری صمدزادگان :
♦️ وکیل پایه یک دادگستری
♦️ کارشناس ارشد حقوق خصوصی
♦️ بیش از 9 سال سابقه وکالت
♦️ دانشجوی دکترای خصوصی
♦️ نگارش چندین مقاله علمی
♦️ ارائه پژوهش های حقوقی در همایش های ملی و کشوری
♦️ متخصص دعاوی حقوقی، ملکی، خاواده و تقسیم ارث
♦️ بیش از 80 پرونده موفق
شماره تماس: 02122894819 02126702518
خانم سیده رقیه هاشمی:
وکیل پایه یک دادگستری
کارشناس ارشد حقوق خصوصی.
شماره تماس: 02122894819 02126702518
بهترین وکیل ملکی چه ویژگیهایی باید داشته باشد؟
وکیل ملکی باید شخصی دانا، صادق و دارای حسن نیت باشد و بتواند در برابر مشکلات و چالشهای مختلف یک پرونده، صبور باشد. یک وکیل ملک برای احقاق حقوق موکل خود و جلوگیری از آسیب به منافع او، باید بتواند مسائل مختلف پرونده را تحلیل کند و ادله مورد نیاز دادگاه را جمع آوری کند.
یکی از ویژگیهایی که یک وکیل ملکی باید داشته باشد، دانش حقوقی و تسلط وی به مسائل ثبتی و حقوقی مرتبط با امور ملکی است. یکی دیگر از مهمترین ویژگیهای مهم یک وکیل خوب، این است که وی بتواند به خوبی لایحه بنویسد و موارد مرتبط با پرونده را ذکر کند تا بتواند به شکل عالی از موکل خود در حضور قاضی دفاع کند.
- وکیل قولنامه
- وکیل ابطال سند رسمی
- وکیل ابطال مبایعه نامه
- وکیل شهرداری
- وکیل ماده 100 شهرداری
- وکیل زمین خواری
- وکیل تغییر کاربری اراضی
در چه مواردی میتوان به وکیل ملکی مراجعه کرد؟
در دعاوی ملکی، با توجه به وجود پیچیدگیها و چالشهای فراوان که ممکن است در زمان طی کردن پروسههای حقوقی آن به آنها بر بخورید، عدم مراجعه به یک وکیل ملکی میتواند باعث ورود خسارتهای سنگین مالی شود. به همین دلیل، برای موفقیت در یک پرونده حقوقی یا کیفری ملکی بهتر است از یک وکیل مجرب استفاده کنید.
دعاوی ملکی انواع گوناگونی دارد و به طور کلی میتوان آنها را به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبت ملکی تقسیمبندی کرد. در ادامه به انواع آنها اشاره میکنیم.
دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی زمانی ایجاد میشود که فروشنده تعهد کند در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شود و سند ملک مورد نظر را به خریدار منتقل کند. اما به هر دلیلی، در زمان مشخص شده برای انتقال مالکیت ملک و تنظیم سند جدید در دفترخانه حاضر نشود.
دعاوی رفع تصرف عدوانی
در دعاوی رفع تصرف عدوانی، شخص باید سابقه تصرف خود را با مواردی مانند قرارداد و یا سند مالکیت ثابت کند. به این معنا که مالک باید ثابت کند ملک بدون رضایت و اراده وی و بدون قرارداد به تصرف فرد دیگری در آمده است.
وکیل ملکی در ملک مشاع
در مورد املاک مشاع، تصمیمگیری باید با رضایت تمامی شرکا باشد اما در صورتی که رضایت شرکا حاصل نشود، میتوان در دادگاه برای افراز املاک مشاع درخواست داد.
دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه، تخلیه اماکن تجاری در موارد تجویز قانون، دعاوی مربوط به تجویز انتقال نافع مورد اجاره و تعدیل اجاره واحد تجاری، همگی در دسته دعاوی سر قفلی قرار میگیرند.
رسیدگی به دعاوی سرقفلی در صلاحیت دادگاههای عمومی حقوقی است اما در دعاوی تعدیل اجاره بها، شورای حل اختلاف صالح باید به پروندهها رسیدگی کند. برای پیگیری این دعاوی بهتر است از یک وکیل ملکی مجرب استفاده کنید.
دعاوی الزام به تحویل مبیع
الزام به تحویل مبیع، یکی دیگر از دعاوی است که به آن نیاز به وکیل دارید، این دعوا زمانی که ایجاد میشود که فروشنده پس از فروش ملک، آن را تحویل ندهد. در این صورت خریدار میتواند طرح دعوا کند.
مزایای مراجعه به وکیل ملکی
در بسیاری از موارد که در آن ممکن است ضرر و زیان، سود و منفعت افراد جابهجا شود، حضور یک وکیل ملکی با تجربه ضروری است. در دعاوی ملکی، چگونگی و نحوه طرح دعوا اهمیت بالایی دارد و در روند دادرسی، در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا تاثیر زیادی دارد. به همین دلیل، برای این که دعوا در روند و روالش دچار مشکلات ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نشود، لازم است تا موضوعات و دعاوی ملکی را فردی طرح و پیگیری کند که متخصص این امر است.
به دلیل وجود قوانین متنوع در این زمینه، زمانی که شخصی ملک یک فرد دیگر را تصرف میکند، این وکیل ملکی است که میتواند تشخیص دهد دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری تا بتواند به خوبی از حق موکلش دفاع کند. در دعاوی ملکی، همیشه امکان ضایع شدن حقوق افراد دز رابطه با اموالی که دارند وجود دارد که میتوان آنها را متحمل ضررهای مالی سنگین و جبران ناپذیری کند، به همین دلیل، برای رسیدگی به این نوع از دعاوی باید به وکیل متخصص مراجعه کنید تا وی بتواند با علم خود، راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.
سخن پایانی
در این مطلب، در مورد وکیل ملکی و اهمیت استفاده از راهنماییهای وی صحبت کردیم. حضور یک وکیل ملکی مجرب در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری ملکی بسیار ضروری است و میتواند از بروز مشکلات ناگوار و خسارتهای مالی سنگین جلوگیری کند.
دقت داشته باشند که در زمان انتخاب وکیل صرفابه تبلیغات و شهرت وکیل توجه نکنند چون از طرفی ممکن است تبلیغات نشان دهنده واقعیت نباشد و از سوی دیگر شهرت نیز تضمین موفقیت نیست به این علت که اگر وکیلی مشهور باشد اما به دلیل تعدد پرونده ها و کمبود وقت، نتواند به دقت مسائل موکل خود را پیگیری کند، نمی تواند نتیجه مطلوبی هم به دست آورد.
همچنین متاسفانه خیلی از افراد به دلیل نگرانی هزینههای حق الوکاله یک وکیل ملکی، از کمک وکیل ملکی خودداری میکنند و در نتیجه دچار ضرر و زیانهای سنگینتر میشوند. با استفاده از خدمات مجموعه حامیان عدالت، میتوانید در خصوص هزینهها و تعرفههایی که برای حل مشکلات مالی شامل میشود مشورت داشته باشید و با کمترین قیمت از بهترین وکلای ملکی کمک بگیرید.
با اعتماد به ما، بهترین نتیجه را در پرونده خود بدست آورید.
تماس و مشاوره با بهترین وکلای ملکی تهران :
عرض ادب
یکی از مالکین قصد دارد برای حصه ی مالکانه ی خود سند ملکی رسمی بگیرد و قصد فروش سهم خود را دارد ملک مشاعی مزبور آپارتمان های غیر قابل افراز است چگونه ورثه ومالکین را ملزم به تنظیم سند رسمی تک برگ ملک مشاع نمایم لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون و سپاسگزارم
اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن را برابر با اصل کرده به اداره مالیات ارائه شد الان که فروشنده صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته و بنگاه دار هم فوت کرده نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیکر را هم بعدا به فروشنده بدهد اما اصلا مشخص نشده چه تاریخی فروشنده باید ملک را تحویل خریدار دهد تنها در قسمت زمان تحویل به خریدار نوشته شده در روز معامله و بنگاه دار هم که ۶م اکنون فوت کرده آن زمان گفت عمدا به این شکل قولنانه را نوشتم که صوری بودن آن مبرهن و واضح باشد اما نمی دانم به لحاظ حقوقی این قولنامه صوری است
من هفته پیش برا مشاوره اومدم، وکلای مجموعه شما بسیار خوش برخورد و پیگیر هستند . به خصوص دکتر نجفی که تو موضوعات ملکی هم مشخص بود تبحر دارن . خواستم تشکر کنم ازتون
باسلام بنده درسال ۱۳۸۷ ملکی را باپرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی بمدت ده سال به فعالیت تولید کفش بامجوز رسمی درحضور اهالی وکسبه محل بارضایت مالک محترم مشغول به کاربودهام وباپرداخت اجاره بها بادریافت قبض رسید تا اوخر سال ۱۳۹۶ متاسفانه پسر موجر بوسیله یک وکیل دادگستری با تنظیم یک قرادادجعلی باشاهدان جعلی وارد مدارک به شورای حل اختلاف به نام مالک ولی بدون اطلاع وامضای مالک وبدون اطلاع بنده حتی بدونه هیچ گونه ابلاغیه ای مغازه (تولیدی کفش )بنده رتصرف کنند وبااعمال نفوذ که در دادگستري تبریز دارند تاکنون درب کارگاه بسته مانده است باتشکر ازتبریز
لطفا مدارک موجودتون رو به این شماره ارسال کنین تا دقیق تر بررسی شه : 09384024527
والاه من پرونده این بنده خدا را ندیده تایید میکنم چون صابون دادگستری تبریز به تن ما هم خورده اونقدر حق را ناحق میکنند که آدم از زندگی سیر میشه ارزش وبهایی که به زور گویان و وکلا هبرداران میدن به حدی است که آدم میگه کاش منهم کلاهبرداری بار بودم وتوی این دادگاها برنده میشدم چند ساله داریم دوندگی میکنیم هنوز به جایی نرسیدیم
پرونده ملکی دارم حدود ۴۰۰۰ متر مغازه و سوله تهران پارس یکی از ورثه متصرف منم شاکی حدود ۲۴ سال اجرت المثل و ۶۰۰ متر سهمم هست کلا ۵ درصد میتونم بدم اخر کار تا سقف ۱۰ میلیون کل هزینه میتونم فیش پرداخت کنم اعسار خلع ید گرفتیم ملک پلمپ کامل توسط شهرداری ۳۳۰۰ متر قلع و قمع دیوان ۶ ماه پیش صادر شده کلانتری نیرو نمیده در صورت تمایل حضوری مدارک بیارم
کسی میدونه حق مالک در فروش سرقفلی چقدر هستش؟
دوست عزیز اطلاعات کامل در خصوص خلع ید در این صفحه آورده شده :
https://hamyanedalat.com/%d8%ae%d9%84%d8%b9-%db%8c%d8%af-%d9%88-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87/
اگر احتیاج به راهنمایی بیشتر داشتید جهت مشاوره با شماره 44872230-021 تماس بگیرید.
دوست عزیز مطالعه مقاله زیر رو به شما پیشنهاد میکنیم:
درصد حق مالک در فروش سرقفلی
کسی وکیل ملکی که قاضی بازنشته باشه میشناسه؟
به لینک زیر مراجعه کنید:
https://hamyanedalat.com/%d8%a7%d9%84%d8%b2%d8%a7%d9%85-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%d9%86%d8%b8%db%8c%d9%85-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%af%d8%b1-%d8%b5%d9%88%d8%b1%d8%aa-%d9%81%d9%88%d8%aa-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4%d9%86%d8%af%d9%87/
در خصوص فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک مشاوره میخواستم ؟
لطفا جهت اخذ مشاوره با تلفن های زیر تماس فرمایید.
(۱۰ خط ) ۰۲۱۴۴۸۵۰۳۳۵📞 ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۰ 📞 ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۱ 📞
:همچنین مطالعه مقاله زیر و مشاهده ویدپو مربوطه که در خصوص فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک هستش رو یشنهاد میکنیم
https://hamyanedalat.com/%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9/
سلام . سوالم این هست که سند اوقافی چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟
در سند اوقافی شما مستأجر موقوفه بوده و مالک اعیان به حساب نمی آیید.
سند ملکی حدودا ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی ارزش دارد.
ملک با سند اوقافی تفاوتی با ملک شخصی نداشته و برای هرگونه خرید و فروش یا تغییر در ملک علاوه بر پرداخت اجارۀ سالیانه به ادارۀ اوقاف، باید مجوز اوقاف را نیز داشته باشید.
هزینۀ اجارهی ملک اوقافی نسبتا پایین است
سلام و ارادت بنده تجربه کار با جناب نجفی رو داشتم ، کارشون فوق العادست ایشون و تو زمینه ملکی بسیار کار بلد هستن ممنونم 🙏🏻
باسلام وعرض ادب ما ۴ نفری یک قطعه زمین خریدیم وبا هزینه مشترک ۴طبقه ساختیم قبل ازاینکه پایان کاروصورتمجلس تفکیکی صادرشود صورتجلسه کردیم وقرعه کشی کردیم وطبقه ۴ بنام من افتاده وطبقه ۴ شیبدار واز نظر متراژ کم است وبعدا چند کارشناس آوردم نگاه کردند گفتند مابالتفاوت در نظر گرفته شده کم هست وضررکردی ودرصورتجلسه هم نوشتیم بعداز قرعه کشی هچ کس حق اعتراض ندارد آیا می توانم فسخ کنم با تشکر
بله اجمالا ممکنه اما متن صورت جلسه باید ملاحظه شه .