قولنامه چیست؟
عناوین اصلی این مقاله :
بسیاری افراد در زمان خرید و فروش ملک نیازمند این هستند که قبل از انتقال آن به طرف مقابل، بین خود قراردادی تنظیم کنند، تا در صورت بروز هر مشکلی بتوانند به آن رجوع کنند. به این قرارداد، قولنامه می‌گویند. اگر قولنامه توسط یک وکیل تنظیم شود، به این وکیل، وکیل قولنامه می‌گوییم. وکلای قولنامه از گروه وکلای ملکی و آشنا با دانش و مهارت تنظیم سند قولنامه و امور حقوقی خرید و فروش ملک هستند.
به طور کلی قولنامه یک قرارداد بین طرفین در یک معامله است که شرایطی در آن نوشته می‌شود. قولنامه زمانی نوشته می‌شود که یکی از طرفین معامله، قصد خرید یا فروش ملک را دارد، اما مقدمات آن فراهم نیست.
برای مثال یا پول خریدار به طور کامل آماده نیست، و یا ملک فروشنده در رهن بانک قرار دارد. در چنین شرایطی قولنامه تنظیم می‌شود و مدتی نیز برای فراهم شدن شرایط انتقال ملک تعیین می‌شود.
برای تنظیم قولنامه به چه نکاتی دقت کنیم؟
گاهی قولنامه به صورت دستی بین طرفین معامله نوشته می‌شود. گاهی این سند در دفاتر مشاوران املاک تنظیم می‌شود و گاه نیز وکیل قولنامه آن را می‌نویسد. در هر صورت نکاتی اولیه وجود دارد که طرفین معامله ملکی باید به آن توجه داشته باشند. بعضی از این نکات عبارتند از:
- قبل از این که قولنامه را تنظیم کنید، از تمامی شرایط و امکانات ملک مورد معامله آگاهی پیدا کنید.
- اطمینان پیدا کنید که ملک مورد نظر تحت مالکیت شخصی دیگر نباشد.
- اطمینان پیدا کنید ملک مورد نظر به ارگان‌هایی مانند شهرداری و دارایی بدهکار نباشد.
- اگر یکی از طرفین معامله، صاحب ملک یا دارایی نیست، از اعتبار وکالت‌نامه او مطمئن شوید.
- اطمینان پیدا کنید هیچ منعی برای فروشنده وجود نداشته باشد.
- به زمان دقیق فروش یا دریافت مال مورد معامله دقت داشته باشید.
- اطمینان پیدا کنید ملک مورد نظر از نظر ثبتی مشکلی نداشته باشد.
- مطمئن شوید افراد حاضر در معامله به سن قانونی رسیده باشند و همچنین به دلیل کهولت سن دچار بیماری‌هایی چون آلزایمر نباشند.
مشورت با وکیل ملکی به هنگام تنظیم قولنامه به چه صورت است؟
مشاوره با وکیل یکی از خدمات دفاتر وکالت است. در این دفاتر عموما فردی به نام وکیل ملکی یا وکیل قولنامه حضور دارد که در امور حقوقی مرتبط با خرید و فروش ملک، تبحر دارد. در بسیاری از موارد خرید و فروش ملک، شروط قرارداد قولنامه به دلایل گوناگونی پیچیده است و ترس از این داریم که به دلیل عدم آگاهی کافی نسبت به قوانین و شروط قولنامه، متضرر شویم.
از سوی دیگر گاهی پیش می‌آید که ملک مورد معامله تحت مالکیت چند نفر باشد، در این صورت تمامی این افراد باید به هنگام تنظیم قرارداد حضور داشته باشند، ویا یک وکیل متخصص قولنامه به وکالت از همه آن‌ها حضور داشته باشد. در هر صورت در چنین شرایطی می‌توانیم از خدمات مشاوره با وکیل بهره بگیریم.
چرا اعتبار قولنامه محضری از قولنامه بنگاهی بیشتر است؟
قولنامه محضری یک سند رسمی لازم‌الاجرا است که بدون الزام به طرح دعوا در دادگاه، مفاد آن توسط دوایر اجرای ثبت، اجرا می‌شود. به عبارت دیگر قولنامه محضری که توسط وکیل قولنامه تنظیم می‌شود، یک سند رسمی و تحت حمایت دولت و مبتنی بر قوانین دقیق و امور حقوقی ملک است. در حالی چنین مزیتی در مورد قولنامه بنگاهی که در دفاتر مشاوران املاک تنظیم می‌شود، وجود ندارد.
تعیین شروط قولنامه توسط وکیل قولنامه
در هر قرارداد ملکی، طرفین قولنامه شرایطی دارند که ممکن است تمامی آن‌ها در متن پیش‌نویس قولنامه گنجانده نشده باشد. یکی از ویژگی‌های وکیل قولنامه آگاهی کامل از تمامی شروط ممکن بین طرفین در قولنامه‌های ملکی و امور حقوقی لازم در این زمینه است. در واقع نوشتن شروط مورد نظر طرفین معامله باید به واسطه شروط ضمن قرارداد انجام شود.
بیشتر بخوانید: انحصار وراثت املاک قولنامه ای
هرگونه شرط ضمن قرارداد را می‌توان در قولنامه نوشت، به این شرط که اولا خلاف مقتضای ذات قولنامه نباشد و ثانیا امری خلاف اخلاق و خلاف قوانین معامله ملکی نباشد. شروط ضمن قرارداد را به چند گروه دسته‌بندی کرده‌اند که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:
- شروط مشترک بین طرفین معامله
- شروط مربوط به فروشنده ملک
- شروط مربوط به خریدار ملک
- شروط مربوط به فسخ معامله ملکی
- شروط مربوط به پرداخت خسارت از سوی طرفین معامله
خرید و فروش ملک به صورت وکالت‌نامه به چه صورت است؟
انجام معاملاتی مانند خرید و فروش ملک به صورت وکالت‌نامه‌ای نیز ممکن است. این‌کار در شرایطی صورت می‌گیرد که فرد خریدار یا فروشنده ملک، به وکیل اعتماد کافی داشته باشد، و طی یک سند وکالت‌نامه، اختیارات انجام اعمال خرید یا فروش ملک را به وکیل اعطا کرده باشد. بعضی از دلایل عمده معامله املاک از طریق وکالت‌نامه عبارتند از:
- سند خانه به علت دریافت وام مسکن در رهن بانک است
- صاحب ملک قصد فرار از مالیات دارد
- زمانی که سند ملک گم شده باشد
- آپارتمان نوساز است و سند تفکیکی آن آماده نیست
- در صورتی که هزینه انتقال سند بالا باشد
- صرفه‌جویی در زمان و تسریع روند معامله
بیشتر بخوانید: فروش ملک توسط وکیل
چرا به وکیل قولنامه رجوع می‌کنیم؟
خرید و فروش املاک یکی از موارد معاملات در میان افراد است که مقادیر قابل توجهی از سرمایه افراد را شامل می‌شود و هرگونه اشتباهی در این زمینه ممکن است دیگر قابل جبران نباشد. رجوع به وکیل قولنامه به معنای پیشگیری از تنظیم قراردادهای غیر کارشناسانه و متضرر شدن در روند خرید و فروش املاک است. همچنین تنظیم قولنامه توسط وکیل قولنامه، بالاترین ضمانت ممکن را برای اطمینان از اجرای شروط قولنامه برای شما فراهم می‌کند.
گروه وکلای حامیان عدالت با بهره‌مندی حضور برترین وکلای ملکی، امکان خرید و فروش املاک را در کم‌ترین زمان ممکن و با بیشترین دقت در تنظیم قولنامه و مبایعه‌نامه ملکی فراهم می‌کند. دانش حقوقی وکلای حامیان عدالت هرگونه مشکلات ملکی را از مسیر معاملات املاک برای موکلان بر می‌دارد. با ارتباط با این بنیاد از خدمات مجرب‌ترین وکلای ملکی، حقوقی، خانواده و مالی بهره‌مند خواهید شد.
تماس با وکیل قولنامه :
