فروش مال غیر در ارث به انتقال غیر قانونی مال مشاع قبل از تقسیم ترکه گفته می شود. حال اگر یکی از ورثه بدون اجازه سایر وراث اقدام به فروش مال غیر نماید مرتکب جرم شده است. در ملک مشاعی که به نوعی سهم الارث است تمامی وراث و شرکا در جزء جزء آن به یک میزان سهم دارند. فروش مال غیر در ارث و هر گونه انتقال آن باید با اطلاع و رضایت تمامی شرکا انجام بگیرد.
اقدامات مهم در صورت فروش مال غیر در ارث
اگر فروش مال غیر در ارث صورت بگیرد وراث می توانند به جرم فروش مال به ارث رسیده از شخص فروشنده شکایت کنند. حال اگر فروشنده مال یکی از وراث باشد دیگر وراث می توانند از او شکایت نمایند. در قدم بعدی وراثی که مالشان منتقل شده است باید بعد از اطلاع ظرف مدت یک ماه نسبت به اثبات مالکیت خود اقدام نمایند. اقدام بعدی در صورت فروش مال غیر در ارث وراث باید دادخواستی کیفری تنظیم و آن را تسلیم مراجع قضایی نمایند. دادخواست ارائه شده باید همراه با مدارک و مستندات محکمه پسند و قابل توجه باشد.
نکات مهم در مورد جرم فروش مال غیر در ارث
جرم ناشی از فروش مال غیر در ارث جزء جرایم غیر قابل گذشت است. باید گفت این جرم از نظر عمومی و خصوصی مورد بررسی قرار گرفته می شود. اگر یکی از وراث علیه ورثه دیگر جرم را مطرح کند و بعد از صدور حکم گذشت نماید جنبه عمومی آن از بین نخواهد رفت. نکته مهم دیگر درباره جرم فروش مال غیر در ارث این است. وراثی که مرتکب جرم فروش مال غیر شده اند باید از تعلق آن به دیگر ورثه اطلاع داشته باشند. در صورت عدم اطلاع از این موضوع جرمی مرتکب نشده اند. زیرا در این حالت رکن روانی و سوء نیت که از ارکان وقوع جرم می باشند روی نداده است. نکته: یکی از مشکلات عمده و رایج خرید املاک موروثی مربوط به فروش مال غیر در ارث است. برای این که ملک موروثی بدون مشکل به فروش برسد رضایت تمام وراث لازم است. در صورتی که یکی از وراث اقدام به انتقال مال موروثی نماید مرتکب جرم انتقال مال غیر در ارث می شود.
بیشتر بخوانید: فروش ملک مشاع بدون اجازه وراث
اقدام به فروش مال موروثی به وسیله وکیل
برای جلوگیری از فروش مال غیر در ارث، در صورت عدم حضور یکی یا همه وراث باید وکیل یا نماینده قانونی آن ها حضور داشته باشد. لازم به ذکر است وکلا و نماینده های قانونی وراث باید وکالت نامه معتبر و رسمی در دست داشته باشند. هر گونه دست نوشته و یا وکالت و معرفی نامه شفاهی قابل قبول نمی باشد.
وکالت نامه باید کاملا قانونی و در دفتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد. وکالت نامه مشخص کننده دو اختیار برای وکیل ورثه می باشد. اجازه فروش مال غیر در ارث و اجازه دریافت مبلغ دو اختیاری هستند که در وکالت نامه برای وکیل درنظر گرفته شده اند.
حکم فروش مال غیر در ارث بدون اجازه وراث
فروش سهم الارث بدون اجازه یکی یا همه وراث نمونه بارز فروش مال غیر در ارث می باشد. هر گونه فروش و یا انتقال در این زمینه باطل بوده و جنبه قانونی نخواهد داشت. فروش مال غیر در ارث و سهم الارث سایر وراث بدون اجازه وراث دیگر، حتما کلاهبرداری محسوب می شود. با این نوع جرم مطابق قانون مجازات درباره فروش مال غیر در ارث رفتار می شود. در صورتی که جرم محرز شود مجرم به یک سال زندان محکوم خواهد شد.
علاوه بر حکم حبس جریمه نقدی معادل بهای ملک برای او در نظر گرفته می شود. معمولا مدت حبس برای مجرم از ۱ تا ۱۲ ماه متغیر می باشد. مدت حبس بنا به نوع جرمی که مجرم مرتکب شده است برای او در نظر گرفته می شود. نکته: در صورتی که خریدار مال موروثی بر این مسئله عالم باشد که مال خریداری شده مال غیر است شریک جرم به حساب می آید.
دلایل مهم اثبات جرم انتقال مال غیر در ارث
برای اثبات جرم فروش مال غیر در ارث نیازمند ارائه دلایل و مدارک مستندی می باشد. اولین شرط برای اثبات جرم در این مسئله اثبات موروثی بودن مال است. به این معنی که شاکی یا شاکیان باید قادر به اثبات موروثی بودن مال باشند.
بیشتر بخوانید: چگونه میتوان فروش مال غیر را اثبات کرد؟
دلیل دیگر برای اثبات جرم این است. فروشنده مال با نیت قبلی و با قصد متضرر کردن سایر وراث دست به چنین عملی زده باشد. همچنین اراده و خواست قلبی شخص فروشنده از دیگر دلایل اثبات جرم مربوطه می باشد. به این معنی که شخص به اراده خود و بدون زور و اجبار اقدام به فروش مال موروثی نموده باشد.
نحوه شکایت از فردی که اقدام به انتقال مال غیر در ارث نموده است؟
اولین قدم برای طرح شکایت در مورد فردی که اقدام به فروش مال غیر در ارث نموده است. جمع آوری مدارک و مستندات دال بر موروثی بودن مال و شریک بودن همه وراث در آن می باشد. در مرحله بعدی باید مدارک و شواهد کافی مبنی بر انتقال مال توسط یکی از وراث یا هر شخص دیگری جمع آوری شود. در مرحله بعدی جهت طرح شکایت درباره فروش مال غیر در ارث باید منقول یا غیر منقول بودن مال کاملا مشخص شود. درصورتی که مال غیر منقول باشد باید در محلی که مال در آن واقع شده است طرح شکایت نمود. در صورتی که مال منقول باشد طرح شکایت باید در محل سکونت فروشنده مال انجام بگیرد. بعد از گذراندن تمامی این مراحل باید دادخواستی بر علیه شخص فروشنده مال تنظیم کرده و آن را تقدیم مراجع قانونی نمود. بعد از ارسال دادخواست به دادسرا تاریخ و زمان رسیدگی به آن، به اطلاع طرفین دعوا خواهد رسید.
سخن آخر
همان گونه که در متن فوق ذکر شد عمل انجام شده مصداق بارز یک عمل مجرمانه است. برای رسیدگی به چنین عملی طراح دادخواست کیفری ضروری است. افرادی که مرتکب چنین جرمی می شوند در قانون مجازات اسلامی مجازات هایی برای آنان در نظر گرفته شده است. حال اگر فردی با چنین مشکلی مواجه شود. بهتر است از طریق وکیل مالی اقدام به طرح دعوا نماید تا روند رسیدگی به دادخواست هرچه سریع تر انجام بگیرد.
[xyz-ihs snippet="malegheyrers"]تلفن های تماس جهت تماس و مشاوره با وکیل فروش مال غیر
(۱۰ خط ) ۰۲۱۴۴۸۵۰۳۳۵📞 ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۰ 📞 ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۱ 📞
حامیان عدالت
گروه وكلاى حاميان عدالت مطلق با هدف ارائه خدمات حقوقی به عنوان مشاور حقوقی در دعاوی کیفری و حقوقی و خانواده و انجام وکالت در مراجع قضایی و اداری و کمیسیون های مختلف و همچنین انجام امور وکالت از طرف افراد در مراجع داخلی و از طرف ایرانیان در مراجع بین المللی و دادگاه ها و مراجع قضایی کشورهای خارجی مطابق با ضوابط و قوانین موضوعه و به خصوص انجام امور اداری اعم از داخلی و بین الملل تاسیس و آغاز به فعالیت نموده است.
تماس با ما
آدرس : شریعتی، بالاتر از میرداماد، رو به روی مترو شریعتی، برج مینا، طبقه ۹، واحد ۴
تلفن : ۰۲۱۲۶۷۰۲۵۱۸ _ ۰۲۱۲۲۸۹۴۸۱۹ (۱۰ خط ویژه)
ایمیل : info@hamyanedalat.com
شنبه تا چهارشنبه ، از ساعت ۹ الی ۱۹ پاسخگوی شما هستیم.