فروش مال غیر در ارث

فروش مال غیر در ارث به انتقال غیر قانونی مال مشاع قبل ‏از تقسیم ترکه گفته می شود. حال اگر یکی از ورثه بدون ‏اجازه سایر وراث اقدام به فروش مال غیر نماید مرتکب جرم شده ‏است. در ملک مشاعی که به نوعی سهم الارث است تمامی وراث و ‏شرکا در جزء جزء آن به یک میزان سهم دارند.‏ فروش مال غیر در ارث و هر گونه انتقال آن باید با اطلاع و ‏رضایت تمامی شرکا انجام بگیرد.‏

اقدامات مهم در صورت فروش مال غیر در ارث

اگر فروش مال غیر در ارث صورت بگیرد وراث می توانند به ‏جرم فروش مال به ارث رسیده از شخص فروشنده شکایت کنند. ‏حال اگر فروشنده مال یکی از وراث باشد دیگر وراث می ‏توانند از او شکایت نمایند. در قدم بعدی وراثی که مالشان ‏منتقل شده است باید بعد از اطلاع ظرف مدت یک ماه نسبت به ‏اثبات مالکیت خود اقدام نمایند.‏ اقدام بعدی در صورت فروش مال غیر در ارث وراث باید ‏دادخواستی کیفری تنظیم و آن را تسلیم مراجع قضایی نمایند. ‏دادخواست ارائه شده باید همراه با مدارک و مستندات محکمه ‏پسند و قابل توجه باشد.‏

نکات مهم در مورد جرم فروش مال غیر در ارث

جرم ناشی از فروش مال غیر در ارث جزء جرایم غیر قابل گذشت ‏است. باید گفت این جرم از نظر عمومی و خصوصی مورد بررسی ‏قرار گرفته می شود. اگر یکی از وراث علیه ورثه دیگر جرم ‏را مطرح کند و بعد از صدور حکم گذشت نماید جنبه عمومی آن ‏از بین نخواهد رفت.‏ نکته مهم دیگر درباره جرم فروش مال غیر در ارث این است. ‏وراثی که مرتکب جرم فروش مال غیر شده اند باید از تعلق آن ‏به دیگر ورثه اطلاع داشته باشند. در صورت عدم اطلاع از این ‏موضوع جرمی مرتکب نشده اند. زیرا در این حالت رکن روانی و ‏سوء نیت که از ارکان وقوع جرم می باشند روی نداده است.‏ نکته: یکی از مشکلات عمده و رایج خرید املاک موروثی مربوط ‏به فروش مال غیر در ارث است. برای این که ملک موروثی بدون ‏مشکل به فروش برسد رضایت تمام وراث لازم است. در صورتی که ‏یکی از وراث اقدام به انتقال مال موروثی نماید مرتکب جرم ‏انتقال مال غیر در ارث می شود.‏

بیشتر بخوانید: فروش ملک مشاع بدون اجازه وراث

اقدام به فروش مال موروثی به وسیله وکیل

برای جلوگیری از فروش مال غیر در ارث، در صورت عدم حضور ‏یکی یا همه وراث باید وکیل یا نماینده قانونی آن ها حضور ‏داشته باشد. لازم به ذکر است وکلا و نماینده های قانونی ‏وراث باید وکالت نامه معتبر و رسمی در دست داشته باشند. ‏هر گونه دست نوشته و یا وکالت و معرفی نامه شفاهی قابل ‏قبول نمی باشد.

‏ وکالت نامه باید کاملا قانونی و در دفتر اسناد رسمی به ثبت ‏رسیده باشد. وکالت نامه مشخص کننده دو اختیار برای وکیل ‏ورثه می باشد. اجازه فروش مال غیر در ارث و اجازه دریافت ‏مبلغ دو اختیاری هستند که در وکالت نامه برای وکیل درنظر ‏گرفته شده اند.‏

حکم فروش مال غیر در ارث بدون اجازه وراث

فروش سهم الارث بدون اجازه یکی یا همه وراث نمونه بارز ‏فروش مال غیر در ارث می باشد. هر گونه فروش و یا انتقال ‏در این زمینه باطل بوده و جنبه قانونی نخواهد داشت‌.‏ فروش مال غیر در ارث و سهم الارث سایر وراث بدون اجازه ‏وراث دیگر، حتما کلاهبرداری محسوب می شود. با این نوع جرم ‏مطابق قانون مجازات درباره فروش مال غیر در ارث رفتار می ‏شود. در صورتی که جرم محرز شود مجرم به یک سال زندان ‏محکوم خواهد شد.‏

علاوه بر حکم حبس جریمه نقدی معادل بهای ملک برای او در ‏نظر گرفته می شود. معمولا مدت حبس برای مجرم از ۱ تا ۱۲ ماه متغیر می باشد. مدت حبس بنا به نوع جرمی که مجرم ‏مرتکب شده است برای او در نظر گرفته می شود. نکته: در صورتی که خریدار مال موروثی بر این مسئله عالم ‏باشد که مال خریداری شده مال غیر است شریک جرم به حساب می ‏آید.‏

دلایل مهم اثبات جرم انتقال مال غیر در ارث

برای اثبات جرم فروش مال غیر در ارث نیازمند ارائه دلایل و ‏مدارک مستندی می باشد. اولین شرط برای اثبات جرم در این ‏مسئله اثبات موروثی بودن مال است. به این معنی که شاکی یا ‏شاکیان باید قادر به اثبات موروثی بودن مال باشند.‏

بیشتر بخوانید: چگونه میتوان فروش مال غیر را اثبات کرد؟

دلیل دیگر برای اثبات جرم این است. فروشنده مال با نیت ‏قبلی و با قصد متضرر کردن سایر وراث دست به چنین عملی زده ‏باشد. همچنین اراده و خواست قلبی شخص فروشنده از دیگر ‏دلایل اثبات جرم مربوطه می باشد. به این معنی که شخص به ‏اراده خود و بدون زور و اجبار اقدام به فروش مال موروثی ‏نموده باشد.‏

نحوه شکایت از فردی که اقدام به انتقال مال غیر در ‏ارث نموده است؟ ‏

اولین قدم برای طرح شکایت در مورد فردی که اقدام به فروش ‏مال غیر در ارث نموده است. جمع آوری مدارک و مستندات دال ‏بر موروثی بودن مال و شریک بودن همه وراث در آن می باشد. ‏در مرحله بعدی باید مدارک و شواهد کافی مبنی بر انتقال ‏مال توسط یکی از وراث یا هر شخص دیگری جمع آوری شود.‏ در مرحله بعدی جهت طرح شکایت درباره فروش مال غیر در ارث ‏باید منقول یا غیر منقول بودن مال کاملا مشخص شود. درصورتی ‏که مال غیر منقول باشد باید در محلی که مال در آن واقع ‏شده است طرح شکایت نمود. در صورتی که مال منقول باشد طرح ‏شکایت باید در محل سکونت فروشنده مال انجام بگیرد.‏ بعد از گذراندن تمامی این مراحل باید دادخواستی بر علیه ‏شخص فروشنده مال تنظیم کرده و آن را تقدیم مراجع قانونی ‏نمود. بعد از ارسال دادخواست به دادسرا تاریخ و زمان ‏رسیدگی به آن، به اطلاع طرفین دعوا خواهد رسید.‏

سخن آخر

همان گونه که در متن فوق ذکر شد عمل انجام شده مصداق بارز ‏یک عمل مجرمانه است. برای رسیدگی به چنین عملی طراح ‏دادخواست کیفری ضروری است. افرادی که مرتکب چنین جرمی می ‏شوند در قانون مجازات اسلامی مجازات هایی برای آنان در نظر ‏گرفته شده است.‏ حال اگر فردی با چنین مشکلی مواجه شود. بهتر است از طریق ‏وکیل مالی اقدام به طرح دعوا نماید تا روند رسیدگی به دادخواست ‏هرچه سریع تر انجام بگیرد. ‏

[xyz-ihs snippet="malegheyrers"]

تلفن های تماس جهت تماس و مشاوره با وکیل فروش مال غیر

(۱۰ خط ) ۰۲۱۴۴۸۵۰۳۳۵📞  ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۰ 📞  ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۱ 📞