دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی پیش ‏فروش

تنظیم سند رسمی پیش فروش

قانون برای تنظیم سند رسمی پیش فروش شرایط خاصی را در نظر گرفته است. برای عقد این قراردادها این شرایط و ضوابط خاصی باید در نظر گرفته شوند. به این صورت معامله به صورت قانونی انجام پذیر خواهد بود.

معاملاتی که تحت عنوان پیش فروش به انجام می رسند بستر گسترده ای را برای کلاهبرداران فراهم می کنند. به همین دلیل در قانون تمهیداتی اندیشیده شده که تا حد ممکن امنیت معاملات پیش فروش تامین شود. از جمله ی این موارد می توان به این اشاره کرد که طبق قانون تمامی قراردادهای پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی و به عنوان سند رسمی پیش فروش تنظیم شوند. یعنی باید این مورد در سند مالکیت درج شود. این مورد صریحا در قانون ذکر شده است.

متاسفانه در بسیاری از موارد افراد به این موضوع توجهی نمی کنند. همین موضوع سبب می شود تا گرفتار مشکلات و مسائل ملکی شوند. اگر قرارداد صرفا به صورت یک سند عادی پیش فروش تنظیم شده باشد آنگاه برای استفاده از الزام قانونی، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم نماید.

بیشتر بخوانید: دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در ‏صلاحیت کجاست؟

مدارک مورد نیاز برای الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش

1. سند مالکیت، سند اجاره یا قرارداد پیش فروش
2. شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد
3. پروانه ساخت کل ساختمان
4. بیمه نامه
5. نتیجه ی استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن واقع شده است.
6. تاییدیه مهندس ناظر

اگر ملک به جای سند رسمی پیش فروش دارای قرارداد و سند عادی باشد، الزام پیش فروشنده به تنظیم سند واجب است.

مواد قانونی مرتبط با پیش فروش املاک

مطابق ماده 1 قانون پیش فروش، هر قراردادی که در آن خرید و فروش واحدی انجام شود که مالک رسمی زمین مسئولیت ساخت یا تکمیل آن را بر عهده داشته باشد، قرارداد پیش فروش به شمار می رود.

مطابق ماده 2 پیش فروش هر قرارداد پیش فروش باید این اطلاعات را شامل شود:

• مشخصات طرفین قرارداد.
• پلاک و مشخصات ثبتی ملک و نشانی آن.
• توصیف ملک و امکانات آن مانند تعداد اتاق ها و مساحت آنها، شماره ی طبقه و واحد و پارکینگ، انباری و غیره.
• مشخصات فنی ساختمان مانند مساحت کلی ملک و زیر بنا، تعدا واحدها و طبقات، نوع مصالح مصرفی در ساختمان، نما، سیستم های سرمایشی و گرمایشی و غیره.
• بها (یا عوض در قراردادهایی که به عنوان معاوضه انجام می گیرند)، تعداد اقساط و شیوه ی پرداخت آنها.
• تاریخ تحویل واحد ساختمانی و تنظیم سند رسمی انتقال.
• شماره ی قبوض اقساطی برای بها.
• تعیین تکلیف مسائلی مانند بیمه، خسارات، تغییر قیمت یا تغییر مشخصات ملک.
• معرفی داوران.
• احکام قانونی مربوط به معاملات پیش فروش.
• تعهدات فروشنده.

مطابق ماده 3 قانون پیش فروش، تنظیم سند رسمی و قرارداد واگذاری و تعهدات ناشی از آن باید در دفاتر ثبت اسناد رسمی و با در نظر گرفتن موارد ذکر شده در ماده 2 انجام پذیرد. این الزام تصریح قانون است اما متاسفانه در برخی از قراردادها رعایت نمی شود. یعنی طرفین به جای تنظیم سند، صرفا جهت تنظیم سند عادی اقدام می کنند.

در نتیجه مشکلاتی برای خریدار به وجود خواهد آمد. در این شرایط اگر خریدار بخواهد از الزام قانونی استفاده نماید تا فروشنده را به تنظیم سند رسمی مجبور کند، می تواند با مراجعه به مراجع قانونی مربوطه، حکم الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش را دریافت نماید.

مدارک برای تنظیم قرارداد پیش فروش

• سند رسمی مالکیت یا اجاره با حق احداث بنا.
• پروانه ی ساخت کل ساختمان.
• شناسه فنی مستقل برای هر واحد.
• بیمه نامه مسئولیت
• تاییدیه مهندس ناظر
• پاسخ استعلام از اداره ثبت.

مطابق ماده 5 قانون پیش فروش، تنظیم قرارداد پیش فروش در دفاتر رسمی انجام می شود. تنظیم قراردادهای این چنینی صرفا با پرداخت حق الثبت صورت گرفته و نیازی به ارائه گواهی مالیاتی نیست.

موارد قانونی بسیار دیگری نیز در رابطه با تنظیم سند رسمی پیش فروش وجود دارد که مشورت با یک وکیل ملکی می تواند به شما کمک کند تا از تمامی آنها آگاه شوید.

علت تاکید قانون بر تنظیم سند رسمی

تنظیم سند رسمی پیش فروش در قراردادهای مربوط به خرید و فروش املاک در حال ساخت یا تکمیل اجباری است. متاسفانه این حیطه از معاملات از جمله مواردی است که کلاهبرداری در آن شایع است. به همین دلیل حتما برای خرید املاک به صورت پیش فروش لازم است که از مواد قانونی مربوطه مطلع باشید.

این به شما کمک می کند تا بتوانید به دقت روال کاری فروشنده را بررسی نمایید و در صورت مشاهده ی هر گونه مشکل قانونی، بتوانید خود را با دردسر کمتری از گرفتاری در روال پیچیده ی دادگاهی نجات دهید.

سند رسمی پیش فروش تنها سندی است که نشان می دهد شما ملک موجود در ساختمان مذکور را پیش از تکمیل ساخت خریداری کرده اید. به همین دلیل از اهمیت زیادی برخوردار است و فروشنده باشد طبق تشریفات و موارد قانونی مربوطه این کار را انجام دهد. به این صورت مطمئن خواهید بود که پس از اتمام ساخت، سند واحد به طور رسمی به نام شما منتقل خواهد شد.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش

اگر ساخت بنا به اتمام رسیده باشد نیازی به تنظیم سند رسمی پیش فروش نخواهد بود. بلکه باید برای تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار اقدام نمایید. در غیر این صورت، همانطور که پیشتر نیز گفته شد، اگر فروشنده صرفا یک سند عادی پیش فروش تنظیم کرده باشد با استفاده از دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش می توانید او را به تنظیم سند در دفاتر ثبت اسناد رسمی ملزم کنید.

بیشتر بخوانید: الزام به تنظیم سند رسمی در صورت فوت فروشنده

برای رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی پیش فروش ابتدا دادگاه با بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، با صدور اجراییه از فروشنده می خواهد که برای تنظیم سند رسمی پیش فروش اقدام نماید. به این صورت تاریخی تعیین می شود که طی آن فروشنده باید سند رسمی پیش فروش را تنظیم کند. حال اگر او از این کار سر باز بزند، دادگاه یک نماینده اعزام کرده و این نماینده سند رسمی پیش فروش را به جای فروشنده امضا خواهد کرد.

[xyz-ihs snippet="elzambetanzimsanadpishforoosh"]

تلفن های تماس جهت تماس و مشاوره با وکیل ملکی

(۱۰ خط ) ۰۲۱۴۴۸۵۰۳۳۵📞  ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۰ 📞  ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۱ 📞