فروش سهم خود از ملک مشاع

مقدمه

کلمه مشاع و مشاعات اصطلاحی است که ممکن است بارها آن را به خصوص در موضوع فروش ملک مشاع شنیده باشید. مشاع بودن یک مال در حقوق به معنای وجود دو یا چند مالک برای یک مال منقول یا غیرمنقول است که آن را بین خودشان تقسیم نکرده اند، بلکه هر کدام از این افراد در تمام اجزای آن مال به صورت مشترک و به نسبت سهمشان مالکیت دارند.

این شراکت ممکن است به طور اختیاری و یا قهری ایجاد شده باشد، مثلا با خرید یک مال از طریق قرارداد و توسط چند نفر بصورت مشاعی و یا از طریق به ارث رسیدن یک مال منقول یا غیرمنقول، که در این صورت وراث بصورت اجباری با یکدیگر در مالکیت مال شریک هستند.

بیشتر بخوانید: فروش ملک مشاع بدون اجازه وراث

اشاعه در مال و وجود چند شریک در مالکیت یک مال می تواند برای شرکاء مشکلاتی در زمان تصرفات مادی و حقوقی به وجود آورد.

به عنوان مثال در فروش کل مال نیاز به رضایت همه شرکاء وجود دارد یا اینکه برای تصرف هر شریک در مال نیز طبق قانون نیاز به اجازه سایرین وجود دارد و هیچ کدام از شرکاء نمی توانند حتی به اندازه سهم خود نیز در مال تصرف مادی داشته باشند، به این دلیل که سهم خود را از سایرین جدا نکرده اند.

در همین راستا یکی از مسائل مهم در بحث مال مشاع، نحوه فروش سهم هربک از شرکاء از ملک مشاع است. به همین جهت در این مطلب در مورد فروش سهم هریک از شرکاء از ملک مشاع توضیحات لازم از سوی گروه وکلای حامیان عدالت ارائه می شود.

نحوه فروش سهم خود از ملک مشاع توسط شرکاء

هریک از مالکین مشاع برای فروش سهم خود از ملک مشاع، حقی دارند. فروش ملک مشاع در تقسیم حقوقی به عنوان یک تصرف حقوقی شناخته می شود و طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر کدام از شرکاء می توانند بدون اجازه و رضایت سایر شرکاء، همه یا بخشی از سهم خود را به شخص دیگری منتقل کند.

بنابراین تصرف حقوقی برخلاف تصرف مادی در ملک مشاع نیاز به رضایت سایر شرکاء ندارد. در حالی که تصرف مادی در ملک مانند ساخت و ساز و تخریب و ... باید با اذن و رضایت سایرین انجام شود چرا که همه شرکاء در جزء به جزء مال مشاع سهیم هستند و هر تصرف مادی که در مال انجام شود، در حکم تصرف در سهم دیگران است.

با توجه به مطالب بیان شده فروش سهم هریک از شرکاء از ملک مشاع نیازمند اذن و اجازه سایر شرکاء نیست، پس هر کسی که سهمی از یک مال مشاع دارد می تواند سهم خود را به شخص دیگری بفروشد.

از طرفی با توجه به اینکه معمولا فروش ملک مشاع به دلیل تعدد مالک یا وجود اختلاف بین آن ها مشکلاتی به همراه دارد، به همین سبب قیمت آن نیز از اموال و املاک مستقل کمتر است، لذا مالکین ملک مشاع قبل از فروش سهم خود، اقدام به تفکیک، افراز و تقسیم ملک به نسبت سهم هر نفر و خارج کردن ملک از حالت اشاعه و در نهایت دریافت سند مستقل می کنند.

تقسیم و فروش سهم مشاع توسط هریک از شرکاء، می تواند به دو حالت توافقی یا قانونی انجام شود به همین منظور هریک از شرکای مال مشاعی این حق را دارند که درخواست تفکیک و تقسیم سهم خود را از دیگران را داشته باشند.

برای فروش ملک مشاع از راه توافقی، شرکای ملک مشاع با تعیین محدوده سهم خودشان به صورت توافقی و تقسیم ملک می توانند به اداره ثبت مراجعه می کنند و مراحل قانونی دریافت سند را انجام می دهند.

اما در برخی موارد شرکاء برای تقسیم و افراز ملک توافق نمی کنند که در این مواقع هر یک از شرکاء که قصد فروش سهم خود را دارد، می تواند برای فروش سهم خود از طریق قانونی اقدام کند.

در مواردی که ملک از نظر کارشناس رسمی دادگستری قابل افراز باشد مراحل اداری توسط اداره ثبت انجام می شود و به مالکی سند مستقلی داده می شود و ملک از حالت اشاعه خارج می شود اما اگر ملک قابل تقسیم و افراز نباشد، هر کدام از مالکین ملک مشاع برای فروش سهم خود، می تواند با دریافت گواهی عدم افراز به دادگاه مراجعه کند و دستور فروش ملک مشاع را درخواست کنند.

 با صدور این دستور توسط دادگاه، ملک برای فروش به مزایده گذاشته می شود و از این طریق هریک از شرکاء می توانند سهم خود را از مبلغ حاصل از فروش ملک دریافت کنند.

بیشتر بخوانید: فروش ملک مشاع از طریق مزایده

وکیل فروش سهم مشاع

با وجود مشکلاتی که در رابطه با تصرفات مادی و حقوقی و اموری مانند فروش یا انتقال املاک مشاع با تعدد مالکین وجود دارد.

در صورتی که شخصی در ملکی با فرد یا افراد دیگر به صورت مشاعی شریک است و قصد فروش سهم خود از آن ملک مشاع را دارد باید توجه داشته باشد که قبل از هر اقدامی باید در رابطه با معامله و فروش ملک مشاع به یک وکیل ملکی متخصص در امور مربوط به فروش ملک مشاع مراجعه کند و یا اینکه انجام کار را به او بسپرد تا در آینده مشکلی برای او ایجاد نشود.

همچنین همه شرکاء نیز می توانند یک وکیل را برای انجام امور حقوقی مربوط به فروش ملک مشاع انتخاب کنند و انجام کار را به او محول کنند.

از مزایای مراجعه به یک وکیل متخصص ملکی برای فروش سهم ملک مشاع علاوه بر جلوگیری از امکان اشتباه، افزایش سرعت و دقت در انجام مراحل فروش سهم مشاع است.

گروه وکلای حامیان عدالت با در اختیار داشتن وکلای متخصص ملکی و فروش سهم مشاع در خدمت شهروندان محترم جهت ارائه خدمات تخصصی، مشاوره و انجام امور حقوقی مربوطه می باشند.

[xyz-ihs snippet="forooshesahmazmelkmosha"]

تماس و مشاوره با وکیل ملکی :

(۱۰ خط ) ۰۲۱۴۴۸۵۰۳۳۵📞  ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۰ 📞  ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۱ 📞