1: ملک توقیف نباشد
عناوین اصلی این مقاله :
توقیف ملک به معنای محدود کردن حقوق مالکیت یا استفاده از یک ملک به دلیل وجود تخلفات یا بدهی‌های مالی توسط دستگاه‌های قضایی یا مقامات دولتی صورت می‌گیرد. دلایل توقیف ملک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
1. توقیف برای طلب:
این مورد وقتی رخ می‌دهد که یک شخص به عنوان طلبکار درخواست توقیف ملک متعلق به بدهکار را مطرح می‌کند. به عنوان مثال، اگر شخصی به دلیل وجود یک چک بلامحل درخواست توقیف ملک بدهکار را ارائه کند، ممکن است این توقیف صورت گیرد.
2. توقیف به دلیل مهریه:
زوجه می‌تواند با ارائه مدارک نکاحیه رسمی توقیف ملک زوج (مرد) را به عنوان مهریه خواهد کرد.
3. دعاوی مالی با اسناد عادی:
اگر شخصی بدهکار به شخص دیگری شده و از اسنادی مانند رسیدهای کتبی، قراردادها یا مبایعه‌نامه‌ها به عنوان دلیل بدهی استفاده کرده باشد، طلبکار می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگستری توقیف ملک بدهکار را درخواست کند.
در مواردی که حکم قضایی قطعی شده باشد و مهلت پرداخت بدهی به پایان رسیده باشد و بدهکار از پرداخت بدهی امتناع کند، طلبکار می‌تواند به توقیف ملک بپردازد.
توقیف ملک تحت قوانین و مقررات مربوطه انجام می‌شود و مراحل قانونی معینی را برای صدور اجراییه و توقیف اموال دنبال می‌کند. این اقدامات به منظور تأمین خواسته طلبکار انجام می‌شود و تا زمانی که بدهی پرداخت نشود، ملک توقیف شده باقی می‌ماند.
2:ملک در رهن بانک نباشد
فروش ملک در رهن بانک بدون رضایت بانک، غیرقانونی است. عملیات خرید و فروش ملکی که سند آن در رهن بانک قرار دارد، از دو روش ممکن است:
1. فک رهن (Releasing Mortgage):
در این حالت، برای معامله باید ملک از رهن بانک خارج شود. به عبارت دیگر، بدهی مرتبط با رهن باید پرداخت شود یا باید توافقی با بانک صورت گیرد تا بانک از تسهیلات رهن معاف شود. انجام معامله قبل از فک رهن بانک، عمدتاً با منافع بانک در تضاد است و بانک ممکن است به اتهام کلاهبرداری شکایت کند.
بیشتر بخوانید: مراحل و شرایط توقیف ملک در رهن بانک
2. انتقال تسهیلات (Assumption of Loan):
در این روش، تسهیلات مرتبط با ملک به فرد خریدار یا مالک جدید انتقال داده می‌شود. این بدان معناست که خریدار تعهد به پرداخت بدهی موجود را به عهده می‌گیرد و بانک به تصویب این تغییر می‌پذیرد. این روش امکان معامله برای ملکی که هنوز در رهن بانک است، فراهم می‌کند.
در هر صورت، تا زمانی که ملک در رهن بانک باقی بماند، هرگونه معامله باید با رضایت و تایید بانک انجام شود تا از نقض قوانین و منافع بانک جلوگیری شود.
3:شخصی که با او معامله میکنید ممنوع المعامله نباشد
ممنوع المعامله شخصی است که به دلایل قانونی اجازه انجام معامله را ندارد. افراد ممنوع المعامله می‌توانند تجار ورشکسته باشند یا حتی افرادی که تا رسیدن به سن قانونی صلاحیت انجام معامله را ندارند. استعلام وضعیت افراد ممنوع المعامله می‌تواند حضوری در دفاتر ثبت اسناد رسمی کشور یا ادارات ثبت اسناد و املاک صورت گیرد.
همچنین سایت‌های معنی‌شده ممکن است قابلیت استعلام آنلاین افراد ممنوع المعامله را نیز داشته باشند. برای استعلام نیاز به داشتن دستور قضایی است. نکات مهم در مورد افراد ممنوع المعامله عبارتند از: رفع سوء اثر ممنوع معامله پس از رسیدن به سن قانونی، ممکن است. ممنوعیت افراد ممنوع المعامله پس از رفع سوء اثر برداشته می‌شود.
اسناد رسمی تحت هیچ شرایطی حق ثبت سند یا انتقال افراد ممنوع المعامله را ندارند. افراد ممنوع معامله می‌توانند وکالت رسمی شخص دیگری را قبول کنند. استعلام وضعیت ممنوع المعامله اشخاص قبل از انعقاد قرارداد ضروری است. اگر با افراد ممنوع المعامله معامله کنید، معامله شما غیر نافذ خواهد بود.
4:زمانیکه طرف مقابل با وکالت نامه بخواهد قرارداد را امضا کند، استعلام وکالت نامه باطل نباشد.
اگر وکالت‌نامه در دفترخانه رسمی ثبت اسناد تنظیم شده باشد، می‌توانید با مراجعه حضوری یا به سامانه آنلاین ثبت به این وکالت‌نامه دسترسی پیدا کنید. اگر می‌خواهید وکالت‌نامه‌های تنظیم شده در خارج از کشور را استعلام نمایید، می‌توانید به سامانه میخک مراجعه کنید.
در مورد وکالت‌نامه‌های عادی که ثبت رسمی نشده‌اند، راهی برای استعلام وجود ندارد. این مسئله نیاز به نگرانی ندارد، زیرا وکالت عقدی است و هر زمانی که موکل بخواهد می‌تواند وکیل را عزل کند، مگر اینکه وکالت بلاعزل منعقد شده باشد.
نکته مهم این است که عقد وکالت نیاز به ایجاد از جانب موکل دارد، و تا زمانی که شما عقد وکالتی را ایجاب نکرده‌اید، طرف دیگر یعنی وکیل نمی‌تواند به تنهایی عقد را منعقد کند، و ایجاد عقد نیازمند رضایت و اراده شما است. به همین دلیل، اگر تا کنون ایجابی از جانب شما و قبولی از جانب دیگری (وکیل) صورت نگرفته است، عقدی نیز منعقد نشده است.
توجه داشته باشید که وکالت عادی اعتبار چندانی ندارد و با آن نمی‌توان به ادارات و سازمان‌های دولتی مراجعه کرد یا ملک یا خودرویی را انتقال داد. بنابراین، بودن یا نبودن وکالت‌نامه عادی ضرری به حال شما ندارد.
5: استعلام مربوط به شهرداری مانند عقب نشینی و …
برای ثبت سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی، مالک ملک باید مراحل استعلام ملک از شهرداری را طی کند. این مراحل شامل موارد زیر است:
1. بررسی پروانه ساخت:
مالک باید به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، برگه پروانه ساخت ملک را ارائه دهد. کارشناسان شهرداری در این مرحله به بررسی پروانه ساخت ملک می‌پردازند و در صورت وجود تخلفات، مالک باید جریمه‌های تخلفات را پرداخت کند.
بیشتر بخوانید: وکیل خرید ملک در ترکیه
2. بررسی عوارض نوسازی:
مالک باید هزینه‌های نوسازی ملک و عوارض شهرداری را پرداخت کرده باشد. این موارد نیز توسط کارشناسان شهرداری بررسی می‌شوند و در صورت عدم پرداخت، ثبت سند رسمی امکان‌پذیر نمی‌شود.
3. بررسی مفاصاحساب:
مالک باید تمامی بدهی‌ها را پرداخت کرده و بدهی به شهرداری نداشته باشد. این بررسی مرتبط با مفاصاحساب ملک است و در صورت وجود بدهی، ثبت سند رسمی ممکن نیست.
در نهایت، هزینه‌های مالیات و عوارض متغیر و بستگی به عواملی مانند نوع ملک، متراژ، منطقه و قیمت ملک دارد و نرخ آنها تعیین نشده است. برای ثبت سند رسمی، مالک باید مراحل استعلام ملک را با دقت انجام دهد تا بتواند به درستی سند را ثبت کند.
تماس و کسب اطلاعات از بهترین وکیل ملکی – حامیان عدالت :
(۱۰ خط ) ۰۲۱۴۴۸۵۰۳۳۵📞 ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۰ 📞 ۰۲۱۴۴۸۷۲۲۳۱ 📞
